MAISON 190M² - 7 CHAMBRES - GRANDE PIECE DE VIE (50M² ) - GARAGE -SAUNA - STUDIO INDEPENDANT 30M² - EN IMPASSE - DPE C

Description

***** VIDEO EN LIGNE *** GUIPAVAS - KERELLEC ***** Que vous soyez en couple, en famille, actif ou retraité à la recherche d'une maison familiale accueillante à proximité du centre-ville, cette charmante résidence de 190m² pourrait être votre coup de cœur. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 50m² baigné de lumière grâce à sa double orientation, ainsi qu'une cuisine attenante vous attendent. Vous disposerez de deux belles chambres et d'une salle d'eau également au rez-de-chaussée, une véranda et une pièce sauna viennent parfaire ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bain fonctionnelle offrent tout le confort nécessaire. Deux chambres supplémentaires ont été aménagées dans les combles. Un atout supplémentaire : un studio (T2) aménagé au-dessus du garage, idéal pour offrir à un adolescent son indépendance. Le grand garage permet le stationnement de voiture, moto ou quad, ou peut même servir d'atelier de bricolage. Tous les services (commerces, écoles, administrations, transports) sont à proximité immédiate, offrant une tranquillité. SURFACES - utile 281m² - habitable 190m² - opérationnelle 190m² - référence 253m². DPE : C (154) - GES : C (19) - Coût annuel d'énergie entre 2490€ et 2850€ (chauffage entre 2140€ et 2350€ - eau chaude entre 230€ et 320€ - éclairage entre 70€ et 110€ - auxiliaire entre 50€ et 70€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 16000 € soit 305000 € net vendeur (5.25%). Laissez vous convaincre par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr