A VENDRE - MAISON DE PLAIN-PIED 100M2 (69M2 CARREZ) - A RAFRAICHIR - MAGNIFIQUE JARDIN SANS VIS A VIS - BEAU GARAGE

Description

*** BREST-ST MARC *****Idéale pour une personne seule ou un jeune couple, cette maison de plain-pied est située dans le quartier recherché de St-Marc, Le Guelmeur. Elle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’aménagement (voire d’agrandissement). Dès l’entrée, son joli jardinet à l’avant et sa petite allée lui apportent beaucoup de charme. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin ensoleillé et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. Un poirier y a trouvé sa place! Une véranda permet de profiter du jardin au sec, tandis qu’un atelier ravira les amateurs de cultures ou de bricolage. Édifiée en 1954 sur vide sanitaire, la maison se compose actuellement d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, d’une salle de bains, d’une grande chambre de 13m2 et deux petites (moins de 9 m²). Le spacieux garage, particulièrement appréciable en ville, complète l’ensemble et offre également de belles possibilités de rangement (accès au grenier). La chaudière gaz, installée en 2009, est fonctionnelle et entretenue. Déjà très confortable en l'état, une isolation de la toiture vous permettra de gagner les précieuses lettres du DPE. Après quelques aménagements, la maison pourra facilement convenir aux besoins d’une personne à mobilité réduite (PMR). SURFACES - utile 107m² - habitable 69m². DPE : F (340) - GES : F (75) - Coût annuel d'énergie entre 2670€ et 3650€ (chauffage entre 2370€ et 3210€ - eau chaude entre 160€ et 230€ - éclairage entre 30€ et 60€ - auxiliaire entre 110€ et 150€). Logement à consommation excessive classe F (cf article L.173.1.1 du code de la construction et de l'habitation). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 8000 € soit 190000 € net vendeur (4.21%). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr